1. VvE Regietool
  2. Kennisbank
  3. VvE aansluiten op een warmtenet
Kennisbank · Warmtenet

Een VvE aansluiten op een warmtenet: techniek, besluiten, kosten en subsidies

Een VvE kan op twee manieren op een warmtenet aansluiten: collectief, met één centrale afleverset en een leidingnet in het gebouw, of individueel, met een afleverset per woning. In beide gevallen verdwijnen de gasketels en de gasaansluiting, is een ALV-besluit nodig en soms een wijziging van de splitsingsakte. De aansluitbijdrage en de tarieven zijn gemaximeerd door de ACM; vanaf 2027 geldt naar verwachting de Wet collectieve warmte.

Bijgewerkt op 7 oktober 2026 · Leestijd ongeveer 8 minuten

Wat verandert er technisch in het gebouw?

Bij een warmtenet komt de warmte als warm water van buiten het gebouw. Een afleverset draagt die warmte over aan de installatie in de woning of in het gebouw. De ACM onderscheidt een individuele afleverset, voor één verbruiker, en een collectieve afleverset, die een leidingnet voor meerdere woningen voedt. Installeren en onderhouden van de afleverset is voorbehouden aan de warmteleverancier, die de set verhuurt tegen een gemaximeerd tarief.

De cv-ketels of de collectieve gasketel verdwijnen. Voor subsidie moet een woning helemaal aardgasvrij worden: verwarming en warm tapwater via het warmtenet, de gasmeter weg en voorzieningen voor elektrisch koken. Ook de binneninstallatie verandert, met nieuwe leidingen en doorvoeringen, de aansluiting op de afleverset, aanpassingen in de ketelruimte en soms aan de radiatoren.

Collectief of individueel aansluiten: wat is het verschil?

Bij een collectieve of centrale aansluiting heeft de VvE één aansluiting en verdeelt zij de warmte zelf over de woningen. Bij een individuele aansluiting heeft iedere woning een eigen aansluiting, afleverset en contract. Onderzoek van Atriensis in opdracht van RVO (2024) onderscheidt bij een collectieve warmteaansluiting drie varianten voor het tapwater:

  • collectief warm tapwater via een circulatienet in het gebouw;
  • een individuele afleverset per woning die ook het tapwater verwarmt;
  • per woning een eigen, fossielvrije tapwatervoorziening.

Welke variant past, hangt af van de bestaande installatie, de ruimte voor leidingen en het aanbod van het warmtebedrijf.

Collectieve aansluitingIndividuele aansluiting
Contract met warmtebedrijfDe VvEIedere eigenaar of bewoner
Kosten in het gebouwDoorgaans draagt de VvE alles achter de collectieve afleversetDoorgaans draagt het warmtebedrijf de kosten tot en met de afleverset (via de aansluitbijdrage) en de eigenaar wat erachter nodig is
Meting en afrekeningDe VvE verdeelt de kosten; leden hebben recht op een goede meting en een jaarafrekeningHet warmtebedrijf meet en factureert per woning
SubsidieSVVE (alleen eigenaar-bewoners) of SAH (gemengde VvE)ISDE per eigenaar; SAH voor verhuurde woningen

Levert de VvE de warmte zelf door aan haar leden, dan is zij grotendeels uitgezonderd van de Warmtewet. Wel gelden de regels over individuele meting, kostenverdeling en facturen (art. 1a, 8, 8a en 8b Warmtewet).

Welke besluiten en juridische stappen zijn nodig?

Het startpunt is de splitsingsakte: die bepaalt welke delen en installaties gemeenschappelijk zijn en welke privé. Over gemeenschappelijke gedeelten besluit de ALV met de meerderheid die het reglement voorschrijft (zie het ALV-besluit over verduurzaming). Een warmtenet loopt meestal door gemeenschappelijke én privégedeelten, en een cv-ketel in een appartement is vaak privé. Voor het verwijderen van ketels en gasaansluitingen is nu dus vaak de medewerking van iedere eigenaar nodig; VvE Belang spreekt van een juridisch grijs gebied.

Worden installaties die nu privé zijn collectief, bijvoorbeeld omdat een VvE met individuele combiketels kiest voor collectief warm tapwater via het warmtenet, dan is vaak een wijziging van de splitsingsakte nodig. Die vraagt een besluit met ten minste vier vijfde van alle stemmen (of meer als de akte dat eist), toestemming van beperkt gerechtigden zoals hypotheekverstrekkers en een notariële akte (art. 5:139 BW). Lees meer in de splitsingsakte wijzigen.

De Wet collectieve warmte voegt een route toe, via een amendement dat de Tweede Kamer in 2025 aannam. Heeft de gemeente een gebied aangewezen waar het aardgas verdwijnt, en doet een aangewezen warmtebedrijf de VvE een aanbod, dan kan het bestuur namens alle leden de aansluitovereenkomst sluiten. Leden kunnen binnen twee maanden laten weten dat ze niet willen aansluiten; dat wordt alleen gevolgd als de aanleg technisch mogelijk blijft en de kosten voor de anderen niet significant stijgen. Leden moeten meewerken aan de noodzakelijke werkzaamheden, ook in hun privégedeelte. Deze regeling werkt pas als de wet in werking is, en alleen in zo'n aangewezen gebied.

Wat kost een aansluiting en hoe zijn de tarieven geregeld?

Onder de Warmtewet stelt de ACM elk jaar maximumtarieven vast. Het leveringstarief volgt het principe 'niet meer dan anders': warmte mag een gemiddelde verbruiker niet meer kosten dan dezelfde hoeveelheid warmte uit gas. De aansluitbijdrage en de huur van de afleverset zijn gebaseerd op de gemiddelde werkelijke kosten van warmteleveranciers. De maxima gelden voor verbruikers met een aansluiting tot en met 100 kW, en ook voor een VvE met een grotere centrale aansluiting waarop zulke verbruikers zijn aangesloten.

Maximumtarief 2026 (ACM)Bedrag excl. btw
Eenmalige aansluitbijdrage, individuele of centrale aansluiting tot en met 100 kW, tot 25 meter€ 4.377,11
Per meter boven 25 meter (tot en met 100 kW)€ 315,28
Eenmalige aansluitbijdrage, centrale aansluiting boven 100 kW, tot 25 meter€ 50.311,08
Per meter boven 25 meter (boven 100 kW)€ 499,30
Vaste leveringskosten per jaar (verwarming en warm tapwater)€ 508,81
Variabele kosten per gigajoule€ 33,86
Huur individuele afleverset voor verwarming en warm tapwater, per jaar (basistarief)€ 147,53
Meettarief per jaar€ 27,88

Niet gereguleerd zijn de kosten van de binneninstallatie, zoals leidingwerk, het verwijderen van ketels en elektrisch koken. Gedeeltelijk aansluiten is duur: een rapport voor RVO (2025) schat in een rekenvoorbeeld de extra maatschappelijke kosten op minimaal € 6.000 per appartement, en een warmtebedrijf doet dan in de praktijk meestal geen aanbod.

De Wet collectieve warmte vervangt de Warmtewet. De Eerste Kamer nam haar op 9 december 2025 aan; volgens de ACM en de Rijksoverheid geldt zij naar verwachting vanaf 1 januari 2027. Warmtebedrijven moeten dan voor meer dan de helft in handen zijn van overheden en gemeenten bepalen waar collectieve warmte komt. De maximumprijs gaat op termijn uit van de kosten van het warmtesysteem in plaats van de gasprijs. Volgens de ACM gebeurt dat in fases: de eerste jaren blijven de tarieven aan de gasprijs gekoppeld, en kostengebaseerde tarieven komen er pas als de Tweede Kamer instemt.

Welke subsidies zijn er voor de aansluiting?

  • SVVE, alleen voor VvE's met uitsluitend eigenaar-bewoners: € 3.375 voor een centrale aansluiting tot en met 100 kW en € 30.208 boven 100 kW. Vraag aan voordat de VvE de koopovereenkomst voor de aansluiting tekent; daarna is er drie jaar om aan te sluiten. De regeling loopt tot en met 31 december 2030.
  • SAH, voor gemengde VvE's en verhuurders: 40% van de inpandige kosten (maximaal € 2.200 per woning) en 30% van de aansluitkosten (maximaal € 3.800 per woning), samen maximaal € 6.000 per woning. Een gemeente mag namens een gemengde VvE aanvragen. De regeling is sinds 1 oktober 2026 open met € 77 miljoen; op 5 oktober 2026 was nog 35% beschikbaar. Vanaf € 25.000 subsidie vraag je aan voordat het werk begint.
  • ISDE (€ 3.775) is voor individuele woningeigenaren. Wie lid is van een (gemengde) VvE met een collectieve warmtevoorziening, krijgt via de ISDE geen subsidie voor de aansluiting. Bij individuele aansluitingen kan een eigenaar ISDE aanvragen binnen 24 maanden na de aansluiting, als de woning helemaal aardgasvrij is.

Meer regelingen staan in subsidies voor verduurzaming van een VvE. Check altijd de actuele voorwaarden en het resterende budget bij RVO.

Wat is de rol van de gemeente bij een wijkaanpak?

In het Klimaatakkoord is afgesproken dat elke gemeente uiterlijk eind 2021 een transitievisie warmte vaststelt, met de wijken die tot en met 2030 onder regie van de gemeente worden verduurzaamd. De Wet gemeentelijke instrumenten warmtetransitie maakt daar het warmteprogramma van, een verplicht programma onder de Omgevingswet. Die wet treedt naar verwachting op 1 januari 2027 in werking; het eerste warmteprogramma moet naar verwachting uiterlijk 31 december 2027 klaar zijn. In een uitvoeringsplan legt de gemeente per wijk het alternatief voor aardgas vast; in het omgevingsplan kan zij gebieden aanwijzen waar het aardgas na een redelijke termijn stopt.

In een wijkaanpak kan de gemeente ook regisseren: partijen bij elkaar brengen, voorlichting organiseren en namens een gemengde VvE de SAH aanvragen. Zie ook de pagina voor gemeenten.

In welke volgorde pak je het aan?

  1. Verken de plannen voor de wijk: transitievisie of warmteprogramma, het betrokken warmtebedrijf en de planning.
  2. Breng de uitgangssituatie in kaart: splitsingsakte en reglement, de installaties voor verwarming en tapwater en de ruimte voor leidingen.
  3. Kies met het warmtebedrijf een aansluitvariant en vraag een schriftelijk aanbod met aansluitbijdrage, tarieven, afleverset en de kosten achter de afleverset.
  4. Peil het draagvlak onder de eigenaren en stem in een gemengde VvE tijdig af met de corporatie (zie verduurzamen in een gemengde VvE).
  5. Regel subsidie en financiering op tijd: de SVVE vóór het tekenen van de koopovereenkomst, de SAH vóór de start bij € 25.000 of meer.
  6. Neem het besluit in de ALV en laat zo nodig de splitsingsakte wijzigen bij de notaris, met toestemming van de hypotheekverstrekkers.
  7. Teken de overeenkomsten, voer het werk uit, laat de gasaansluitingen verwijderen en leg meting en kostenverdeling vast.
Zo helpt de VvE Regietool

De VvE Regietool zet de aansluiting op een warmtenet als reeks stappen in de tijdlijn van elke VvE: van de inventarisatie van splitsingsakte en installaties via het aanbod van het warmtebedrijf, de subsidieaanvraag en het ALV-besluit tot een eventuele aktewijziging en de uitvoering. Gemeente, corporatie en procesbegeleider zien zo per VvE welke stap openstaat.

Veelgestelde vragen

Kan een eigenaar weigeren om aan te sluiten op het warmtenet?

Onder de huidige regels kan de VvE besluiten over gemeenschappelijke gedeelten, maar voor het weghalen van een privé cv-ketel of gasaansluiting is vaak de medewerking van de eigenaar nodig. De Wet collectieve warmte, die naar verwachting op 1 januari 2027 ingaat, regelt dat het VvE-bestuur in een door de gemeente aangewezen gebied namens alle leden een aanbod van een aangewezen warmtebedrijf kan aanvaarden. Een lid kan zich dan alleen onttrekken als de aanleg daardoor technisch mogelijk blijft en de kosten voor de anderen niet significant stijgen.

Wat is een afleverset?

Een afleverset is de installatie die de warmte van het warmtenet overdraagt aan de installatie in een woning of aan het leidingnet in een gebouw. Er zijn individuele sets voor één woning en collectieve sets voor meerdere woningen, voor verwarming, warm tapwater of allebei. Het warmtebedrijf installeert en onderhoudt de set en verhuurt die tegen een maximumtarief dat de ACM jaarlijks vaststelt.

Krijgt een VvE ISDE-subsidie voor een aansluiting op een warmtenet?

Nee, niet als VvE. De ISDE voor een warmtenetaansluiting (€ 3.775) is voor individuele woningeigenaren die geen lid zijn van een VvE met een collectieve warmtevoorziening. Een VvE met alleen eigenaar-bewoners kan voor een centrale aansluiting de SVVE aanvragen, een gemengde VvE de Stimuleringsregeling aardgasvrije huurwoningen (SAH). Check de actuele voorwaarden bij RVO.

Wanneer moet de splitsingsakte worden gewijzigd bij aansluiting op een warmtenet?

Vaak als installaties die volgens de akte privé zijn collectief worden, bijvoorbeeld wanneer de VvE overstapt van individuele combiketels op collectief warm tapwater via het warmtenet. Een aktewijziging vraagt een besluit met ten minste vier vijfde van alle stemmen, toestemming van onder meer hypotheekverstrekkers en een notariële akte (art. 5:139 BW). Laat een notaris beoordelen of de gekozen variant een wijziging nodig maakt.

Wat verandert de Wet collectieve warmte voor VvE's?

De wet vervangt de Warmtewet en geldt naar verwachting vanaf 1 januari 2027. Gemeenten bepalen waar collectieve warmte komt, warmtebedrijven worden voor meer dan de helft publiek eigendom en de maximumtarieven gaan in fases over van een koppeling aan de gasprijs naar tarieven op basis van de kosten, als de Tweede Kamer daarmee instemt. In door de gemeente aangewezen gebieden kan het VvE-bestuur namens alle leden een aansluitovereenkomst sluiten met het aangewezen warmtebedrijf.

Bronnen

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch, technisch of financieel advies. Kijk voor de situatie van een specifieke VvE altijd naar de eigen splitsingsakte en het reglement en naar het aanbod van het warmtebedrijf, en schakel zo nodig een notaris of adviseur in.

Overzicht over al jullie VvE's?

Bij een warmtenet in de wijk doorloopt elke VvE haar eigen besluiten, subsidieaanvragen en eventuele aktewijziging. In een online demo laten we zien hoe de VvE Regietool dit per VvE in beeld brengt. Vrijblijvend.

Vraag een online demo aan Meer uit de kennisbank